Untervermietung / Mitbewohner

Was ist Untervermietung?

Untervermietung = Jemand anderes wohnt mit in Ihrer Wohnung

Sie haben die Wohnung gemietet. Jetzt soll noch jemand einziehen:

• Partner/Partnerin
• Freund/Freundin
• WG-Mitbewohner
• Untermieter

Darf ich jemanden einziehen lassen?

Kommt darauf an!

Es gibt verschiedene Fälle:

Partner/Ehepartner

Ihr Partner will einziehen?

Immer den Vermieter vorher fragen!

Brief schreiben:

“Mein Partner [Name] zieht bei mir ein. Ab [Datum] wohnt er/sie mit in der Wohnung.”

Nutzen Sie unsere Briefvorlage: → Briefe kostenlos schreiben

Ausnahme:

In seltenen Fällen kann der Vermieter ablehnen:

• Wohnung wird zu voll
• Partner ist unzumutbar

Unsicher? → Frage

Familie einziehen lassen

Ihr Kind will einziehen? Ihre Eltern wollen einziehen?

Vermieter vorher fragen!

Brief schreiben: “Mein [Sohn/Tochter/Vater/Mutter] zieht bei mir ein. Ab [Datum].”

Briefvorlage: → Briefe schreiben

Freund/WG-Mitbewohner - Erlaubnis nötig

Ein Freund soll einziehen? WG gründen?

Hier müssen Sie fragen!

Vermieter muss zustimmen!

Brief schreiben:

“Darf [Name] bei mir einziehen? Als Mitbewohner / Untermieter.”

In den Brief:

• Name der Person
• Warum? (z.B. “Miete ist alleine zu teuer”)
• Ab wann?

Briefvorlage nutzen: → Briefe schreiben

Wie viel darf der Untermieter zahlen?

Untermieter darf an den Kosten beteiligen!

Erlaubt:

• Anteil an Miete (z.B. 50%)
• Anteil an Nebenkosten

Beispiel:

• Ihre Miete: XXX€
• Untermieter zahlt Ihnen: Die Hälfte
• Sie zahlen Vermieter: Volle Miete

WICHTIG: Nicht zu viel verlangen!

Sie dürfen keinen Gewinn machen!

Zu teuer verlangt?

• Das kann Probleme geben

Ausnahme:

• Wohnung möbliert
• Dann: 10-20% mehr ok

Untermieter - Was bedeutet das?

Untermieter = Jemand mietet von Ihnen

Wichtig zu wissen:

1. Sie sind verantwortlich!
   • Untermieter zahlt nicht? Sie zahlen!
   • Untermieter macht kaputt? Sie zahlen!
2. Untermietvertrag machen!
   • Schriftlich!
   • Regeln aufschreiben

Vorlage nutzen: → Briefe und Vorlagen

Ohne Erlaubnis untervermietet?

Sie haben jemanden einziehen lassen - ohne zu fragen?

Das kann problematisch sein!

Was tun?

Sofort:

1. Vermieter informieren
2. Um Erlaubnis bitten
3. Grund nennen

Brief schreiben: “Seit [Datum] wohnt [Name] bei mir. Ich bitte um nachträgliche Erlaubnis. Grund: [Grund]”

Briefvorlage: → Briefe schreiben

Vermieter sagt nein? → Person muss ausziehen! → Sonst möglicherweise Kündigung!

Partner zieht wieder aus

Ihr Partner zieht wieder aus?

Vermieter informieren:

“Mein Partner [Name] ist ausgezogen. Seit [Datum] wohne ich wieder alleine.”

Warum wichtig?

• Vermieter weiß Bescheid
• Für Nebenkostenabrechnung

Brief schreiben: → Briefvorlage nutzen

Untermieter kündigen

Untermieter soll ausziehen?

Sie können kündigen!

Kündigungsfrist:

• Steht im Untermietvertrag
• Meist 3 Monate

Brief an Untermieter: “Hiermit kündige ich das Untermietverhältnis. Zum [Datum].”

Muss schriftlich sein!

Untermieter geht nicht? → Problem

Untermieter zahlt nicht?

Untermieter zahlt die Miete nicht?

Problem: Sie müssen trotzdem zahlen!

Sie sind verantwortlich! Vermieter will Geld von IHNEN!

Was tun?

1. Untermieter abmahnen
2. Frist setzen
3. Eventuell kündigen

Problem: Bis dahin müssen SIE dem Vermieter zahlen!

Deshalb:

• Untermieter gut aussuchen!
• Verträge machen!

Hausordnung beachten

Auch Untermieter müssen sich an Regeln halten!

• Ruhezeiten → Lärm
• Müll trennen
• Sauberkeit
• Verhalten

Sie sind verantwortlich!

Untermieter macht Ärger? → Vermieter mahnt SIE ab!

Deshalb:

• Untermieter informieren über Regeln
• Bei Problemen: Ansprechen