Kündigung der Mietwohnung

Wenn sich Lebenswege ändern

Eine Kündigung ist ein wichtiger Schritt, der gut überlegt und korrekt durchgeführt werden sollte. Vielleicht haben Sie einen neuen Job in einer anderen Stadt gefunden, möchten mit Ihrem Partner zusammenziehen oder sich einfach räumlich verändern. Was auch immer Ihr Grund ist – eine ordnungsgemäße Kündigung schützt Sie vor unnötigen Kosten und sorgt für einen reibungslosen Übergang.

In Ihrer Hausgemeinschaft können Sie sich auch bei diesem Thema austauschen. Oft haben andere bereits gekündigt und können Ihnen aus ihrer Erfahrung berichten, worauf es ankommt. Manchmal kennen Nachbarn auch jemanden, der eine Wohnung sucht – das kann beim Nachmietervorschlag helfen.

Wenn Sie Fragen zur Kündigung haben, sprechen Sie uns gerne an. Wir erklären Ihnen, welche Fristen gelten, wie Sie den Brief richtig formulieren und was Sie beachten müssen.

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Textform oder Schriftform? Das ist entscheidend

Bevor Sie Ihre Kündigung aussprechen, sollten Sie in Ihrem Mietvertrag nachsehen, welche Form erforderlich ist. Hier gibt es einen wichtigen rechtlichen Unterschied, der darüber entscheidet, ob eine E-Mail ausreicht oder ob Sie einen Brief mit Unterschrift schicken müssen.

Textform (§ 126b BGB)

Textform bedeutet, dass die Kündigung in einer lesbaren Erklärung abgegeben werden muss, auf der Ihr Name genannt ist. Eine eigenhändige Unterschrift ist nicht erforderlich.

Erlaubt bei Textform:

• E-Mail
• SMS
• WhatsApp
• Brief ohne Unterschrift

Wichtig: Viele moderne Mietverträge enthalten die Klausel „in Textform”. In diesem Fall reicht eine E-Mail vollkommen aus. Sie müssen keinen Brief mit Unterschrift schicken.

Schriftform (§ 126 BGB)

Schriftform bedeutet, dass die Kündigung auf einem Dokument erfolgen muss, das Sie eigenhändig unterschreiben. Eine E-Mail oder WhatsApp-Nachricht reicht hier nicht aus.

Erforderlich bei Schriftform:

• Brief oder Dokument
• Mit eigenhändiger Unterschrift (mit Stift)
• Original oder Kopie mit Original-Unterschrift

Wichtig: Wenn in Ihrem Mietvertrag steht „in Schriftform” oder „schriftlich”, dann müssen Sie einen unterschriebenen Brief verschicken.

Wie finden Sie heraus, was gilt?

Schauen Sie in Ihren Mietvertrag unter den Abschnitt „Kündigung” oder „Kündigungsfrist”. Dort sollte stehen, ob „Textform” oder „Schriftform” erforderlich ist.

Falls nichts angegeben ist: Dann gilt Schriftform als sicherer Weg. Im Zweifel ist ein unterschriebener Brief immer richtig.

Unsicher? Kontaktieren Sie uns gerne – wir schauen mit Ihnen in den Vertrag und klären, welche Form bei Ihnen gilt.

Kündigung kann nicht zurückgezogen werden

Sobald Sie Ihre Kündigung ausgesprochen haben, ist sie rechtlich wirksam und kann nicht mehr zurückgenommen werden. Das liegt daran, dass eine Kündigung ein einseitiges Rechtsgeschäft ist – Sie erklären etwas, und diese Erklärung entfaltet ihre Wirkung unabhängig davon, was der Vermieter dazu sagt.

Was bedeutet das konkret?

Wenn Sie gekündigt haben und es sich dann anders überlegen, können Sie die Kündigung nicht einfach zurückziehen. Das Mietverhältnis endet zum angegebenen Datum – auch wenn Sie es sich später anders überlegen.

Gibt es eine Lösung?

Ja, aber sie hängt vom Vermieter ab: Sie können mit dem Vermieter sprechen und einen neuen Mietvertrag abschließen. Der Vermieter ist dazu aber nicht verpflichtet. Wenn er bereits einen neuen Mieter gefunden hat oder die Wohnung anderweitig verplant hat, wird er vermutlich ablehnen.

Deshalb: Überlegen Sie sich Ihre Kündigung gut, bevor Sie sie aussprechen. Sind Sie sicher, dass Sie ausziehen möchten? Haben Sie eine neue Wohnung gefunden? Prüfen Sie alle Details, bevor Sie den Brief abschicken.

Die Kündigungsfrist beachten

Die Kündigungsfrist bestimmt, wie lange im Voraus Sie kündigen müssen. Diese Frist steht in Ihrem Mietvertrag und ist verbindlich.

Typische Kündigungsfristen

Gesetzliche Kündigungsfrist: Drei Monate zum Monatsende. Das ist die häufigste Frist in Mietverträgen.

Vertraglich vereinbart: Manchmal sind auch andere Fristen vereinbart – zum Beispiel sechs Monate oder ein Monat. Schauen Sie in Ihren Vertrag.

Beispiel: Ihre Kündigungsfrist beträgt drei Monate zum Monatsende. Wenn Sie zum 30. Juni ausziehen möchten, muss Ihre Kündigung spätestens am 31. März beim Vermieter eingehen.

Der Stichtag: Dritter Werktag des Monats

Damit Ihre Kündigung für den laufenden Monat gilt, muss sie bis zum dritten Werktag des Monats beim Vermieter eingehen. Kommt der Brief später an, verschiebt sich die Kündigungsfrist um einen Monat – und Sie zahlen einen Monat länger Miete.

Beispiel (rechtzeitig):

• Sie möchten zum 30. Juni ausziehen
• Kündigungsfrist: drei Monate
• Ihr Brief kommt am 2. März beim Vermieter an
• Kündigung gilt zum 30. Juni

Beispiel (zu spät):

• Sie möchten zum 30. Juni ausziehen
• Kündigungsfrist: drei Monate
• Ihr Brief kommt am 5. März beim Vermieter an
• Zu spät für März! Kündigung gilt erst zum 31. Juli
• Sie zahlen einen Monat länger Miete

Tipp: Schicken Sie die Kündigung lieber eine Woche zu früh als einen Tag zu spät. So vermeiden Sie unnötige Kosten.

So schreiben Sie die Kündigung richtig

Ihre Kündigung sollte klar und unmissverständlich formuliert sein. Verwenden Sie keine umständlichen Formulierungen oder Wenn-Dann-Sätze. Je klarer Sie formulieren, desto besser.

Was muss im Kündigungsbrief stehen?

Ihre Angaben:

• Ihr vollständiger Name
• Ihre vollständige Adresse (damit klar ist, welche Wohnung Sie kündigen)

Kündigungserklärung:

• „Hiermit kündige ich das Mietverhältnis”
• Das Kündigungsdatum: „zum [Datum]” (z.B. „zum 30. Juni 2024”)

Datum und Unterschrift (bei Schriftform):

• Aktuelles Datum
• Eigenhändige Unterschrift mit Stift (nur bei Schriftform erforderlich)

Briefvorlage nutzen

Nutzen Sie unsere kostenlose Briefvorlage, um Ihre Kündigung korrekt zu formulieren: Briefe kostenlos schreiben

Das Tool hilft Ihnen:

• Die richtige Formulierung zu finden
• Die Kündigungsfrist automatisch zu berechnen
• Alle wichtigen Angaben einzutragen
• Ein professionelles Kündigungsschreiben zu erstellen

Kündigung versenden: So geht es sicher

Egal ob Textform oder Schriftform – wichtig ist, dass Sie nachweisen können, dass Ihre Kündigung beim Vermieter angekommen ist. Hier gibt es unterschiedliche Möglichkeiten, je nachdem, welche Form erforderlich ist.

Bei Textform (E-Mail erlaubt)

Wenn Ihr Vertrag Textform vorsieht, können Sie die Kündigung per E-Mail verschicken. Um auf Nummer sicher zu gehen, bitten Sie um eine Lesebestätigung oder Empfangsbestätigung.

Tipp: Drucken Sie die versendete E-Mail aus und heben Sie sie auf. So haben Sie einen Nachweis, wann Sie die Kündigung verschickt haben.

Bei Schriftform (Brief erforderlich)

Wenn Ihr Vertrag Schriftform vorsieht, empfehlen wir dringend, den Brief als Einschreiben mit Rückschein zu verschicken.

Warum Einschreiben?

• Sie erhalten einen Nachweis, dass der Brief angekommen ist
• Sie erhalten ein Datum, wann der Brief zugestellt wurde
• Im Streitfall haben Sie einen rechtssicheren Beweis

Wie funktioniert es?

• Brief zur Post bringen
• „Einschreiben mit Rückschein” kaufen (kostet ca. 5-7 Euro)
• Beleg und Rückschein aufheben

Wichtig: Bewahren Sie den Einschreiben-Beleg und den Rückschein auf, bis Sie ausgezogen sind und die Kaution zurückerhalten haben. Diese Dokumente sind Ihr Beweis.

Vorzeitig ausziehen: Möglichkeiten und Lösungen

Manchmal möchten Sie früher ausziehen, als die Kündigungsfrist es erlaubt. Vielleicht haben Sie bereits eine neue Wohnung gefunden oder müssen aus beruflichen Gründen früher umziehen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, die Kündigungsfrist zu verkürzen.

Nachmieter vorschlagen

Wenn Sie einen Nachmieter vorschlagen, kann der Vermieter Ihnen erlauben, früher auszuziehen. Der Vermieter ist dazu nicht verpflichtet, aber viele Vermieter sind einverstanden, wenn der vorgeschlagene Nachmieter geeignet ist.

Wie gehen Sie vor?

1. Wohnung inserieren: Auf Wohnungsportalen, in sozialen Medien oder im Bekanntenkreis
2. Interessenten sammeln: Kontaktdaten und Unterlagen sammeln
3. Nachmieter vorschlagen: Brief an den Vermieter mit Vorschlag

Briefvorlage nutzen: Nutzen Sie die Vorlage „Nachmieter vorschlagen”: Briefe kostenlos schreiben

Wichtig: Der Nachmieter sollte ähnliche Voraussetzungen erfüllen wie Sie (Einkommen, Bonität). So erhöhen Sie die Chancen, dass der Vermieter zustimmt.

Mit dem Vermieter sprechen

Manchmal reicht auch ein offenes Gespräch. Erklären Sie Ihre Situation und fragen Sie höflich, ob eine vorzeitige Beendigung möglich ist. Manche Vermieter sind kulant, besonders wenn sie die Wohnung schnell wieder vermieten können.

Doppelte Miete zahlen

Wenn keine der anderen Möglichkeiten funktioniert, müssen Sie die Miete für die alte Wohnung weiterzahlen, auch wenn Sie bereits in der neuen Wohnung wohnen. Das ist teuer, aber manchmal die einzige Lösung, wenn Sie beruflich oder privat früher umziehen müssen.

Tipp: Berechnen Sie vorher, ob sich die doppelte Miete lohnt oder ob Sie lieber die Kündigungsfrist abwarten.

Nach der Kündigung: Was Sie beachten müssen

Auch nach der Kündigung haben Sie noch Pflichten, die Sie bis zum letzten Tag Ihres Mietverhältnisses erfüllen müssen.

Miete weiterzahlen

Die Miete muss bis zum letzten Tag der Kündigungsfrist gezahlt werden. Hören Sie nicht einfach auf zu zahlen, auch wenn Sie bereits ausgezogen sind. Andernfalls entstehen Mietrückstände, die rechtliche Konsequenzen haben können.

Wichtig: Passen Sie Ihren Dauerauftrag erst nach dem letzten Mietzahlungstag an.

Wohnung vorbereiten

Bereiten Sie die Wohnung für die Übergabe vor. Reinigen Sie alle Räume gründlich, entfernen Sie alle Ihre Sachen und prüfen Sie, ob Schönheitsreparaturen erforderlich sind.

Mehr Infos: Renovierung beim Auszug

Übergabetermin vereinbaren

Vereinbaren Sie rechtzeitig einen Übergabetermin mit dem Vermieter. Bei diesem Termin wird die Wohnung gemeinsam besichtigt, ein Übergabeprotokoll erstellt und alle Schlüssel werden zurückgegeben.

Mehr Infos: Wohnungsübergabe

Protokoll-Tool nutzen: Übergabeprotokoll kostenlos erstellen

Kaution zurückfordern

Nach der Übergabe haben Sie Anspruch auf die Rückzahlung Ihrer Kaution. Der Vermieter hat in der Regel drei bis sechs Monate Zeit, um die Kaution zurückzuzahlen, da zunächst noch Betriebskostenabrechnungen und mögliche Nachforderungen geprüft werden müssen.

Mehr Infos: Kaution zurückbekommen

Wenn der Vermieter Ihnen kündigt

Wenn Sie eine Kündigung von Ihrem Vermieter erhalten haben, ist die Situation anders. Der Vermieter kann nicht einfach so kündigen – er benötigt einen gesetzlich anerkannten Kündigungsgrund.

Mögliche Kündigungsgründe

Eigenbedarf: Der Vermieter oder ein naher Angehöriger möchte selbst in die Wohnung einziehen.

Zahlungsverzug: Sie haben die Miete nicht oder nicht vollständig gezahlt.

Vertragsverletzung: Sie verstoßen wiederholt gegen Ihre Pflichten aus dem Mietvertrag (z.B. wiederholte Lärmbelästigung, Untervermietung ohne Erlaubnis).

Wirtschaftliche Verwertung: Der Vermieter kann die Wohnung durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht angemessen wirtschaftlich verwerten.

Was sollten Sie tun?

Kündigung ernst nehmen: Ignorieren Sie den Brief nicht. Eine Kündigung hat rechtliche Konsequenzen.

Rat einholen: Kontaktieren Sie uns oder holen Sie sich rechtlichen Rat. Oft sind Kündigungen anfechtbar, besonders bei Eigenbedarf.

Frist prüfen: Prüfen Sie, ob die Kündigungsfrist korrekt berechnet wurde und ob ein ausreichender Grund vorliegt.

Tipps für eine reibungslose Kündigung

Frühzeitig kündigen

Kündigen Sie lieber eine Woche zu früh als einen Tag zu spät. Ein verspäteter Kündigungseingang kann Sie einen ganzen Monat zusätzliche Miete kosten.

Nachweis sichern

Egal ob E-Mail (bei Textform) oder Einschreiben (bei Schriftform) – stellen Sie sicher, dass Sie nachweisen können, wann Ihre Kündigung beim Vermieter angekommen ist.

Dokumente aufbewahren

Bewahren Sie alle wichtigen Dokumente auf:

• Kündigungsschreiben (Kopie)
• Einschreiben-Beleg und Rückschein
• Antwort des Vermieters
• Übergabeprotokoll

So haben Sie im Zweifel alle Unterlagen griffbereit.

Briefvorlage nutzen

Nutzen Sie unsere kostenlose Briefvorlage, um sicherzugehen, dass Ihre Kündigung korrekt formuliert ist: Briefe kostenlos schreiben

Das Tool berechnet automatisch die richtige Kündigungsfrist und hilft Ihnen, alle wichtigen Angaben einzutragen.

Fragen zur Kündigung?

Kündigungen sind ein komplexes Thema. Wenn Sie unsicher sind oder Fragen haben, kontaktieren Sie uns gerne. Wir helfen Ihnen bei:

• Prüfung der Kündigungsfrist in Ihrem Vertrag
• Klärung, ob Textform oder Schriftform erforderlich ist
• Berechnung des richtigen Kündigungsdatums
• Formulierung des Kündigungsschreibens
• Nachmieterregelung und vorzeitigem Auszug

Durch eine korrekte Kündigung vermeiden Sie unnötige Kosten und rechtliche Probleme. Wir unterstützen Sie gerne dabei.