Was sind Schönheitsreparaturen?
Schönheitsreparaturen = Kleine Verschönerungen durch normales Wohnen
Wenn Sie in einer Wohnung leben, nutzen Sie sie jeden Tag. Das ist normal und gut!
Aber: Durch das normale Wohnen wird die Wohnung benutzt:
- Wände werden schmutzig
- Farbe wird alt
- Kleine Abnutzungen entstehen
Das ist völlig normal beim Wohnen!
Was gehört zu Schönheitsreparaturen?
Kleine Arbeiten durch normales Wohnen:
- Wände streichen
- Tapezieren
- Türen und Fenster streichen (innen)
- Heizkörper streichen
- Decken streichen
NICHT dazu gehören große Sachen:
- Kaputte Heizung
- Kaputte Rohre
- Kaputte Fenster
- Undichtes Dach
- Kaputte Elektrik
Große Reparaturen zahlt der Vermieter! → Reparaturen melden
Wer macht Schönheitsreparaturen?
Das steht in Ihrem Mietvertrag!
Schauen Sie in Ihren Vertrag:
- Was steht zu Schönheitsreparaturen?
- Was steht zu Renovierung?
- Was steht zu Streichen?
Diese Vereinbarungen gelten!
Sie verstehen Ihren Vertrag nicht? → Frage
Normal benutzt ist ok!
Wichtig zu verstehen:
Normales Wohnen: Sie wohnen, Sie leben, Sie benutzen die Wohnung. Das ist richtig so!
Durch normales Wohnen entstehen:
- Kleine Kratzer
- Dübellöcher (für Bilder)
- Abgenutzte Stellen
- Farbe wird alt
Das ist in Ordnung!
Aber: Nach einigen Jahren sieht man die Benutzung. Dann sind Schönheitsreparaturen normal.
Starke Abnutzung vs. Normale Abnutzung
Normale Abnutzung (nach vielen Jahren):
- Farbe ist alt geworden
- Leichte Verschmutzung
- Ein paar Dübellöcher
- Leichte Kratzer
Starke Abnutzung:
- Viele große Löcher in Wand
- Sehr schmutzige Wände
- Sie haben geraucht (gelbe Wände) → Rauchen
- Wände bunt gestrichen
- Stark beschädigt
Bei starker Abnutzung: Renovierung ist nötig! Sie zahlen die Renovierung!
Wann sind Schönheitsreparaturen nötig?
Das kommt an auf:
1. Wie lange haben Sie gewohnt?
- 1 Jahr? Normalerweise nichts nötig
- 3-5 Jahre? Leichte Abnutzung normal
- 5-10 Jahre? Schönheitsreparaturen werden erwartet
- 10+ Jahre? Renovierung nötig
2. Wie war die Wohnung beim Einzug?
- Frisch renoviert? Sie müssen beim Auszug auch renoviert übergeben
- Alt? Protokoll wichtig - zeigt Zustand beim Einzug
3. Wie haben Sie gewohnt?
- Normal? Ok!
- Geraucht? Streichen nötig!
- Haustiere? Extra Reinigung nötig!
4. Was steht im Vertrag?
- Das ist wichtig!
- Lesen Sie Ihren Vertrag!
Unsicher was nötig ist? → Frage
Mehr Infos: → Renovierung beim Auszug
Wie viel kostet Renovierung?
Wenn Schönheitsreparaturen nötig sind:
Selber machen:
- Farbe und Material kaufen
- Ihre Zeit: viele Stunden
- Günstiger!
Maler beauftragen:
- 1-Zimmer: TEUER
- 2-Zimmer: TEURER
- 3-Zimmer: SEHR TEUER
- 4-Zimmer: SEHR TEUER
Alternativ: Vermieter macht es und rechnet ab:
- Kosten werden von Kaution abgezogen
- Oder Rechnung wird geschickt
So halten Sie die Kosten niedrig
Während der Mietzeit:
1. Vorsichtig sein
- Nicht zu viele Löcher bohren
- Wände sauber halten
- Flecken sofort entfernen
- Nicht rauchen in der Wohnung
2. Probleme melden
- Schäden sofort melden
- Nicht verstecken!
- → Reparaturen
3. Gut aufpassen
- Wohnung pflegen
- Sauber halten
- Schonend benutzen
= Weniger Renovierung beim Auszug!
Beim Einzug vorbereiten
Sehr wichtig: Übergabeprotokoll!
Beim Einzug machen:
- Mit Vermieter durch Wohnung gehen
- Zustand aufschreiben
- Viele Fotos machen!
- Beide unterschreiben
Warum wichtig?
- Zeigt Zustand beim Einzug
- Beim Auszug wissen Sie: So war es!
- Schützt beide Seiten
Tool nutzen: → Übergabeprotokoll kostenlos
Mehr Infos: → Wohnungsübergabe
Wer zahlt was?
Landlord (Vermieter) zahlt:
- Große Reparaturen
- Kaputte Heizung
- Kaputte Fenster
- Undichtes Dach
- Alte Rohre
- Defekte Elektrik
Mieter (Sie) können zuständig sein für:
- Schönheitsreparaturen (je nach Vertrag)
- Kleine Verschönerungen
- Normale Abnutzung durch Wohnen
Das ist fair:
- Vermieter: Große, teure Sachen
- Mieter: Kleine Schönheitsarbeiten (wenn im Vertrag)
Häufige Fragen
Laminat/Teppich wechseln?
Nein! Das sind keine Schönheitsreparaturen. Das ist Bodenbelag = Vermieter zahlt!
Küche streichen?
Ja, wenn fest eingebaut. Nein, wenn Ihre eigene Küche.
Badezimmer?
Wände/Decke: Ja Fliesen: Nein (Vermieter zahlt)
Balkon?
Nur innen (Wände). Außen zahlt Vermieter.