Was ist die Kaution?
Kaution = Ihr Geld als Sicherheit
Beim Einzug zahlen Sie Geld an den Vermieter. Dieses Geld heißt “Kaution” oder “Mietkaution”.
Wie viel?
- 3 Monatsmieten (Kaltmiete)
- Beispiel: Kaltmiete XXXX€ → Kaution = 3 Monate
Warum gibt es die Kaution?
Die Kaution ist eine Sicherheit:
- Wenn Sie Schäden verursachen: Reparatur kann bezahlt werden
- Wenn Sie Miete nicht zahlen: Vermieter ist geschützt
- Wenn Sie ausziehen ohne zu putzen: Reinigung kann bezahlt werden
Wichtig zu verstehen: Die Kaution gehört Ihnen! Wenn alles in Ordnung ist, wird sie zurückgezahlt.
Wann wird die Kaution zurückgezahlt?
Nach dem Auszug!
Nach dem Auszug prüft der Vermieter die Wohnung. Dann wird die Kaution abgerechnet.
Wie lange dauert das?
- Normal: 3-6 Monate nach Auszug
- Manchmal schneller
- Wenn Nebenkosten noch nicht fertig: länger
Warum dauert das?
- Vermieter muss Nebenkosten abrechnen
- Versteckte Schäden können sich zeigen
- Gründliche Prüfung braucht Zeit
Was muss ich tun?
Wichtig: Wohnung in gutem Zustand übergeben!
- Wohnung sauber machen
- Alles putzen
- Keine Flecken
- Kein Schmutz
- So sauber wie beim Einzug
- Alle Schlüssel zurückgeben
- Wohnungsschlüssel
- Hausschlüssel
- Briefkastenschlüssel
- Kellerschlüssel
- ALLE Schlüssel!
- Übergabeprotokoll machen
- Bei der Übergabe zusammen Wohnung anschauen
- Alles aufschreiben
- Fotos machen
- Beide unterschreiben
WICHTIG: Protokoll verwenden!
Nutzen Sie unser Übergabeprotokoll: → Übergabeprotokoll kostenlos
Dort können Sie:
- Protokoll online ausfüllen
- Für Einzug und Auszug
- Mit Fotos
- Ausdrucken oder als PDF speichern
Mehr Infos: → Wohnungsübergabe
Wann wird Geld abgezogen?
Bei echten Schäden wird Geld einbehalten:
Berechtigte Abzüge:
- Loch in der Wand
- Kaputte Tür
- Zerbrochenes Fenster
- Kaputte Küche
- Großer Fleck auf dem Boden (geht nicht raus)
- Fehlende Schlüssel
- Nicht geputzt
Normale Abnutzung:
- Wohnung wurde normal benutzt
- Kleine Kratzer
- Farbe ist alt geworden
- Teppich ist alt (nach 10 Jahren normal)
Das ist meist keine Abzug.
Fragen zu Abzügen? → Frage → Wir erklären es Ihnen
Kaution zurückfordern
Vermieter zahlt nicht zurück?
Erstens: Abwarten!
- Kaution kommt oft nach 3-6 Monaten
- Vermieter braucht Zeit für Prüfung
Zweitens: Nachfragen
Nach 6 Monaten: Nachfragen
→ Frage
Dort finden Sie:
- Vorlage “Kaution zurückfordern”
- Automatisch richtig formuliert
- Einfach ausdrucken
Drittens: Mit uns sprechen
- Frage
- Wir helfen Ihnen
Wie bekomme ich mein Geld?
Nach der Prüfung:
Der Vermieter überweist Ihnen die Kaution zurück.
Kontodaten geben:
- Sagen Sie dem Vermieter Ihre Bankverbindung
- Name, IBAN, Bank
Prüfen Sie den Betrag:
- Haben Sie alles bekommen?
- Wurde etwas abgezogen?
- → Bei Fragen: Frage
Haftpflichtversicherung schützt Ihre Kaution!
SEHR WICHTIG: Haftpflichtversicherung haben!
Warum?
Wenn Sie aus Versehen etwas kaputt machen:
- Versicherung übernimmt oft die Kosten
- Sie sind besser geschützt
Beispiele:
1. Wasserschaden
- Sie vergessen Fenster zu schließen
- Regen kommt rein
- Boden ist kaputt
- Reparatur: SEHR TEUER
- Mit Versicherung: Versicherung übernimmt oft Kosten
- Ohne Versicherung: Sie zahlen selbst
2. Brandschaden
- Kerze fällt um
- Teppich brennt
- Schaden: SEHR TEUER
- Mit Versicherung: Versicherung übernimmt oft Kosten
- Ohne Versicherung: Sie zahlen selbst
3. Schlüssel verloren
- Schloss muss neu
- Kosten: TEUER
- Mit Versicherung: Versicherung übernimmt oft Kosten
- Ohne Versicherung: Sie zahlen selbst
Kosten:
- Nur wenig Geld pro Monat
- Bietet Schutz bei Schäden
- → Sehr empfehlenswert!
Sie haben noch keine Haftpflichtversicherung?
Wir helfen Ihnen!
Kontaktieren Sie: Michelle Kraus Beraterin im Innen- und Außendienst E-Mail: michelle.kraus@rinn-dermakler.de
Michelle ist bereits informiert und kann schnell helfen!
Tipps für die Kaution
So erhöhen Sie die Chance auf volle Rückzahlung:
- Beim Einzug: Protokoll machen!
- Was war schon kaputt?
- Fotos machen
- → Einzugsprotokoll
- → Wohnungsübergabe
- Während der Mietzeit: Probleme melden!
- Schaden sofort melden
- Nicht selbst reparieren
- Dokumentieren
- → Reparaturen
- Während der Mietzeit: Haftpflicht haben!
- Schützt vor großen Kosten
- Schützt Ihre Kaution
- Nur wenig Geld pro Monat
- Beim Auszug: Sauber übergeben
- Putzen
- Alle Schlüssel
- Protokoll machen
- → Auszugsprotokoll
- → Wohnungsübergabe
- Nach dem Auszug: Geduld haben
- 3-6 Monate sind normal
- Nach 6 Monaten nachfragen
- → Frage
So behandeln Sie die Kaution richtig
Die Kaution ist viel Geld! Fast 3 Monate Miete!
So gehen Sie verantwortungsvoll damit um:
- Übergabeprotokoll beim Einzug machen
- Haftpflichtversicherung abschließen (bietet Schutz)
- Schäden sofort melden
- Wohnung sauber übergeben
- Übergabeprotokoll beim Auszug machen
Haftpflicht = Sehr empfehlenswert!
- Kostet: Wenig Geld pro Monat
- Bietet: Schutz bei Schäden
- Kontakt: michelle.kraus@rinn-dermakler.de
Mehr Spartipps: → Geld sparen als Mieter